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发展简史

住宅是人类趋避风雪寒暑及虫兽侵害的脱身之所，伴随着社会历史进程的发展，展现着当时社会文明和生产力的水平。

原始时期

中国境内已知的人类最早的居所是天然洞穴。周口店北京人遗址1929年发现与北京房山周口店龙骨山，是世界上材料最丰富、最系统、最有价值的旧石器时代早期的人类遗址。

秦汉时期

这一时期楼居的风气很盛，是与后世住宅大不相同的地方，下段作为堂室使用，而人们居住在楼上。但对于北方天寒风大，木楼房并不适用，所以以后渐渐减少。

唐宋时期

唐宋时期的建筑艺术有了长足的发展，民间住宅在此时期达到空前的繁荣。住宅屋顶采用悬山顶或歇山顶，使得屋面形式既有锋棱挺拔之美，又有空灵飞动之感。早期的四合院住宅形式在当时已甚为流行。

明清时期

这一时期的民间住宅的规模远胜前人，至今任有许多实例存在.这一时期住宅形式类型有很多，主要有北方的窑洞、四合院；南方的园林、土楼等。

明国20年

在中西方文化的碰撞下，明国时期出现了各种形态的中西交汇的建筑形式。在此期间，出现了大量花园洋房式民宅，既保留了传统建筑的基本格局，又借鉴了西式的门面和细部特点。

50年代

在50年代，北京的住宅建设采取大街坊的样式。当时兴建的生活区，其规划布局是由方格式路网分隔成若干个街坊组成，住宅四周道路边线布置，并强调轴线和对称，但由于不利于采光及通风，布局类同容易迷路，后来逐渐被淘汰。

50年代末

五十年代末，北京市引进了小区规划的概念开始用小区代替过去的街坊，建成大量4~6层的住宅小区。随着改革开放的发展，多层住宅逐渐退出了历史的舞台。但由于多层住宅一般坐北朝南，室内使用面积多，房型合理，人受到许多居民的喜爱。

60年代

建国后，我国多层建筑长期沿用传统的砖混结构，施工大部分依靠现场手工操作，工程量大，施工进度慢。60~70年代北京开始发展“装配式大板”等工业化住宅体系，先后建成了左家庄、龙潭湖、水碓子、天坛南里、团结湖等小区。

70年代

10层以上的高层住宅，由于占地，多建房，为首都解决住房问题非常重要，因此，从20世纪70年代开始迅速发展。1973年建成的朝阳区建国门外大街北侧的2栋16层他是外交公寓，为北京市第一栋10层以上的高层住宅。

80年代

八十年代，为了更好地解决人民住房问题，各地都举办了高层住宅方案竞赛，评选出多套优秀方案加以建设，极大地缓解了人们的住房难题。

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